在望江新城,读懂“老杭州”的新生 | 板块变形记-杭州

2020年4月21日 | By ad最近的新闻大事min | Filed in: 房产.

来源:西湖楼市 杭州的发展,日新月异。 随着版图的不断外扩,杭州的板块已从72个增加至120多个,不少新板块开始崛起。与此同时,很多大家所熟知的区域和板块,在城市发展的进程中,也发生了翻天覆地的变化,展现出了全新的面貌。 西湖楼市推出《板块变形记》系列,关注这座城市中那些发生“大变身”的板块和区域。

来源:西湖楼市

杭州的发展,日新月异。

随着版图的不断外扩,杭州的板块已从72个增加至120多个,不少新板块开始崛起。与此同时,很多大家所熟知的区域和板块,在城市发展的进程中,也发生了翻天覆地的变化,展现出了全新的面貌。

西湖楼市推出《板块变形记》系列,关注这座城市中那些发生“大变身”的板块和区域。TA们的焕新背后,又给楼市带来哪些机遇?

我们今天要讲的就是那个从老旧小区整拆整迁后,重新打造的望江新城

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望江新城,位于杭州中心城区——上城,西临城站枢纽,东接钱江新城,坐拥八公里黄金江岸线,是杭州城市空间形态和发展布局由“西湖时代”进入“钱塘江时代”的中心走廊,规划面积约3平方公里。

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在杭州的版图中,望江新城占地面积最小,却将成为杭州最为金贵的区域,它不仅承载了杭州的过去,更代表着杭州的未来

这里是1000年前南宋皇城的所在地;还是三国时期祭祀东吴大将甘宁的“甘王庙”的遗址;这里有著名商人胡雪岩的故居以及发明活字印刷术毕昇居住的始版桥;这里有曾与灵隐寺、净慈寺、昭庆寺齐名的海潮寺;更有历经蒸汽火车时代,普铁时代与高铁时代的杭州城站……

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▲南宋皇城遗址陈列馆

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▲1942年杭州站

改造前,这里是脏乱差的市容市貌。一幢幢违章建筑、一条条盘桓交错的电线、随处可见晾晒的衣服被子、脏乱的沿街小吃店……

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但除此之外,这里还有记忆中最老杭州的味道。这里有哇哈哈旧厂、肉联厂、罐头厂、面粉厂,其中杭州面粉厂出品的大桥牌特二粉、曲苑牌筒面、双峰牌方便面,在杭州家喻户晓。

但这些,都将成为过去,随着拆迁工作的顺利进行,如今,这里发生了巨大的变化。

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目前,板块内8000余户的拆迁工作已大致完成,杭州城站的东面、杭州南站以及杭州南站的北面,被拆得一干二净。

目前,这片土地上多个项目已开工。

3月25日,上城区举行了重大项目集中开工仪式,其中就包括备受关注的香港新世界项目始版桥未来社区项目

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▲来源:浙报传媒地产研究院

香港新世界项目,是望江新城一张“靓丽”的名片,它集齐了新世界旗下五大顶级品牌——K11、瑰丽酒店、服务式公寓、甲级写字楼和国际化住宅。

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▲新世界项目效果图

未来这里将创建K11艺术生活社区,以艺术、人文、自然三大元素融合,包含超甲级写字楼、K11艺术商场、瑰丽酒店,并配以高端住宅、地下商业街等。

始版桥基于原住民的未来社区,因四大发明之一活版印刷发明者毕昇居住在此而得名。

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▲始版桥未来社区实景图

始版桥社区,占地面积540亩,有65幢建于80年代初的居民楼,常驻人口6000多人。如今全部拆迁重建,建筑面积70万平方米,容积率3.5-5.5,规划绿地率15%、停车位3278个,回迁安置人口7400人,人才引进人口1600人。

未来社区是继千万工程、特色小镇、最多跑一次之后,浙江省推动高质量发展的又一张“金名片”,也是浙江省首批24个未来社区试点之一,其开发理念是为居民创造“上城之上,空中坊巷”的全新美好生活。

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▲始版桥未来社区效果图

香港新世界项目和始版桥未来社区的西面是拥有100多年历史的杭州城站

杭州城站历经蒸汽火车时代,普铁时代与高铁时代,随着K字头、T字头等普速列车迁往杭州南站,杭州站将成为频繁发往上海、南京等城市的精品高铁站,未来将成为“长三角城市群高铁枢纽”。

▲杭州城站

关于杭州站东广场的规划,更让人充满期待。目前城站东广场的规划意向已经公示了,有酒店、摩天大楼、文化地标等等,是一个超大的TOD 项目。

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▲城站东广场东入口效果图

目前,城站的东面紧邻贴沙河,是断头的,未来,将在贴沙河东面设置一个东通道出入口,连接城站东广场。

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今年,城站东面的10、11号地块计划出让。这就是城站东广场项目,地块土地面积75.9亩,建筑面积约23.78万平方米,其中商业商务可建面积20.14万平方米,含少量住宅。

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▲望江新城待推地块

未来,地铁1号线、5号线、7号线、南北快线(17号线)四线,在城站东通道地下实现互联互通。以后从城站出来,就可以通过地下的24小时商业街区,通往地铁的几个站点。

这片土地,以婺江路为中轴线,一头连着新世界项目,一头连着杭州城站,沿途地标写字楼、瑰丽酒店、始版桥未来社区、哇哈哈集团总部等等,将打造成望江新城的金融科技城。

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▲望江新城核心区概念方案

在2022年亚运会之前,望江新城核心区块,这些高层建筑将全面结顶,初步成形,将蜕变成杭州最为高端、繁华、璀璨的区域之一

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望江新城的总建设量为384万方,其中住宅建设量为159.13万方,商住区块建设量为80万方,产业区块建设量为104.45万方。

此板块的建设,也成为杭州今年城市建设的重点和聚焦点。

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根据规划,望江新城的定位是望江金融科技城、杭州拥江发展的城市门户区、杭港高端服务业示范区

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▲望江新城效果图

空间布局结构为 “一心、一带、两轴、四片”。

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一心:即中部国际交流港商业商务中心;

一带:即贯通南北的城市年轮带公共开放空间;

两轴:即婺江路金融科技轴和海潮路城市发展轴;

四片:即东宝路以北、甘王路以南的国际交流片区,甘王路以北的综合功能片区,东宝路以南、望江路以北的望北居住片区,望江路以南的望南居住与文化片区。

望江新城将以城市年轮带为主轴形成南、中、北三个产业区块,其中南侧以文化产业为主,中部主要是年轮商业街、国际社区以及智能企业加速器。北侧则是金融信息港和新金融聚集区,将引入大数据、区块链、云计算等前沿技术,使望江新城加快迈向“金融3.0”时代。

其中,打造的南北向的城市年轮带,把海潮寺、肉联厂宿舍、娃哈哈锅炉房及老厂区、源泰楼、甘王路历史建筑以及废弃的铁路有机串接起来。根据规划,城市年轮带上的海潮寺将作为重点项目进行复建,同时打造以海潮寺为核心的文化街区。

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▲海潮寺文化街区效果图

2019 年至 2022 年是望江新城开发建设的第一阶段,这一阶段重点开发城站东通道、海潮路东西沿线 T 字型核心区块,

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2019年3月,杭州发布公布了望江新城2019年-2022年具体建设时序:

2019年1月,滨江御品项目正式开工,标志着望江新城第一块高档住宅用地开始建设。

2019年4月,2019年4月16日,滨江集团以上限总价520317万元竞得望江单元SC0402-R21-08宅地,楼面价45325元/㎡,自持比例22%。

2019年7月30日,新世界竞得望江新城一宗商住地块,总价979187万元,楼面地价24860元/m²,溢价率3.93%。

2020年上半年, 望江新城核心区块全部出让完毕。

2020年下半年所有项目开工建设。

2021年底,地铁建设结束,地下空间全面联通。

2022年5月前,核心区块所有高层建筑全面结顶。

2022年底,初步建成独具魅力的人文之城、活力迸发的创新之城、大气包容的开放之城、绿色宜居的生态之城和四通八达的通衢之城。

整个望江新城在2022年会有一个雏形,到2024-2025年基本上就落成了,望江新城规划的前瞻性和国际化,让我们更加期待,未来它所带给我们的是怎样的一种体验。


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