土拍火热,金地阳光城杭州补仓!戴村宅地自持22%,地价创新高-杭州

2020年4月22日 | By ad最近的新闻大事min | Filed in: 房产.

杭州土地市场依旧火爆

今日萧山两宗土拍,依旧延续了大热的势头,尤其是戴村的宅地甚至自持22%,也是截至目前,今年杭州涉宅用地最高自持的地块。

戴村宅地自持22%,实际地价创新高

今日土拍萧山南戴村宅地竞争激烈,在挂牌阶段就已竞拍至自持7%,这也是土地双限后,继阳光城大江东项目在挂牌阶段竞价至自持后的第二宗。最终经过半小时竞价,由金地拿下戴村宅地,总价5.7亿元,楼面价封顶7123元/㎡,自持22%,若算上自持,实际楼面价已突破9千,也是区域内的地价新高。

土拍火热,金地阳光城杭州补仓!戴村宅地自持22%,地价创新高-杭州

萧政储出[2020]9号宅地位于萧山戴村镇市政路恒达路交叉口东侧,地块土地面积42167㎡,建筑面积80117㎡,需配建5%的公租房,建筑面积约4006㎡,建成后无偿移交。根据土地出让要求,地块未来精装修限价均价16100元/㎡,基本上与目前周边精装均价保持一致。

地块与德信时光之宸和城南银泰城一路之隔,未来能够近距离享受银泰配套。整个板块,除了这两个在售项目,还有银泰仙女湖项目,加上今天出让的地块,整体供应量在29万方左右。时光之宸和城南银泰城的中签率基本上都在25%以内,甚至银泰城中签率曾一度低至5.64%,说明市场需求比较旺盛。“1”字头单价,在杭州市场已属稀有产品,地块未来入市,对于刚需族而言,将是置业杭州的良机。

阳光城补仓,火车南站限价32000元/㎡

今日出让的另一宗宅地萧政储出[2020]16号地块位于萧山火车南站附近,最终经过21轮竞价,由阳光城以总价15.2亿元竞得,楼面价18197元/㎡,溢价率15.17%。

地块位于金宸玖和府北面,一路之隔,土地面积34767㎡,建筑面积83441㎡,地块需配建5%的公租房,建筑面积约4172㎡,建成后无偿移交。根据土地出让要求,地块未来精装修均价限价为32000元/㎡。

地块实景/图源:浙江省土地使用权网上交易系统

地块所属火车南站板块,距离火车南站约1.2公里,最近的地铁站点为5号线双桥站,约700米左右,未来交通非常便捷。

板块内目前在售的新房主要是奥克斯金宸玖府和及世纪金宸,这两个项目高层精装均价29700元/㎡,阳光城竞得地块未来房价涨幅在8%左右。

除了在售房源,板块内还有3个待售项目。龙湖商住项目距离地铁站点(5号线通惠路站)最近,赞成和众安项目都有比较大的自持(分别为15%、16%)。

5号线开通在即,火车南站也升级为特等站,未来将接轨绍兴、宁波的城际铁路,杭州都市圈版图扩大。

土拍火热,金地阳光城杭州补仓!戴村宅地自持22%,地价创新高-杭州

火车南站/图片来源:萧山城投

两宗宅地,一宗自持至22%,一宗溢价率15.17%,杭州土地市场依旧火爆。接下来4月还将有15宗涉宅用地出让,其中不乏江河汇流一路之隔的景芳三堡单元商住地等优质地块。杭州土地市场能否持续火热,后续市场见分晓!


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