杭州豪宅逆势上涨!到底是谁买走了这些千万级豪宅?-杭州

2020年4月22日 | By ad最近的新闻大事min | Filed in: 房产.

虽近几年杭州的房价水涨船高,但千万级豪宅比想象得好卖的多。

PART 1

众所周知,杭州自古以来以风景秀丽著称,素有“人间天堂”的美誉。历代文人墨客更是在此留下了无数流传至今的佳作, “欲把西湖比西子,淡妆浓抹总相宜。”苏轼的名句让杭城闻名遐迩。上有天堂下有苏杭,杭州作为中国八大古都之一,有着浓厚的历史人文气息。

这也是杭城一直定位是发展成为旅游,休闲型的国际名城的原由。与此同时,随着G20峰会的顺利开办,杭州经济发展也不甘落后。现如今杭州作为新一线城市,这些年经济高速发展,特别是互联网、电商等产业的发展势如破竹。阿里巴巴、网易、海康威视等龙头企业已经站上新经济、新产业、新技术、新模式的发展高地。杭州全力打造数字经济“一号工程”也让杭州一些产业和企业在疫情中受影响较小。

因此,天时地利人和,可以说杭城富人阶级自古以来就是比较庞大的。旧时杭州是以稻米等农林业发展成为的富饶江南水乡,是杭嘉湖丝商,徽地茶商的聚集地,今天又有浙商以及逃离北上广深的外来富裕人口选择杭州定居,作为追求精致主义的富商们对房子要求不可谓不高所以近几年杭州的房价也是水涨船高,千万级豪宅,真比想象得好卖的多。

杭州豪宅逆势上涨!到底是谁买走了这些千万级豪宅?-杭州

PART 2

在过去的一段时间,杭州楼市呈现出两个极端:一方面投资和刚性需求客抢收万元盘;另一方面,几个高端项目入市,千万级豪宅上演“抢人”大战。即使是受新冠疫情的影响,新房市场普遍遇冷的行情下,市场对豪宅的追捧似乎 “背道而驰”。高净值人群没有受到影响,疫情被困于家中的情况甚至加重了他们对宽敞舒适空间的渴望。

2月14日,浙江省累计报告新型冠状病毒肺炎确诊病例1155例,其中杭州市165例。与此同时,位于钱江新城板块的千万级豪宅凤起钱潮推出92套房源,开始线上登记,最终有200组购房家庭登记,中签率46%仁恒滨江园3月加推的最后62套房源总价1100万起,中签率仅6.25%,目前已全部售罄。

2019年总价在1000万以上的豪宅,2019年上海卖了5734套,北京卖了4263套,深圳卖了2961套,杭州卖了1665套,排名第四。

杭州的豪宅市场依然坚挺。

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凤起钱潮效果图

PART 3

豪宅从来不缺市场。

对于豪宅来说,高净值人群不多,竞争是不可避免的,他们要面对的,绝对不仅是同板块竞品,还要警惕来自其他板块同质化项目的竞争,但同样的,好的产品也从来不怕比较。

2019年保利滨江·上品、滨江金地御品、绿城建发·沁园等项目纷纷售罄,2020年上来,仁恒滨江园售罄,凤起钱潮接连两次推盘,高层5号楼和洋房9号楼于昨日选房完毕,每每加推都要摇号,杭城的购买力着实让人叹服。那在这些项目之后,杭州在售豪宅市场还有多少库存?

杭州豪宅逆势上涨!到底是谁买走了这些千万级豪宅?-杭州

其中,金隅中铁诺德·都会森林享钱江新城一线运河景观,现在已是准现房项目,其在售组团“品潮”8-11号楼,户型建筑面积约166、190㎡,且有少量124、143㎡户型房源在售,均价59200元/㎡,其中装修价5000元/㎡。都会森林也同样告诉我们,豪宅的地段是重中之重,杭州已经由西湖时代走向了钱塘江时代,拥江发展战略未来必然催生一系列豪宅

除了钱江新城屈指可数的豪宅外,拱墅区九龙仓华发·天荟预计4月加推高层20号楼(户型建筑面积约119、139方)和多层17、18号楼(户型建筑面积约155、173方)。而信达中心|杭州壹号院预计4月也将加推,预计加推户型建面约220-330平米。

在售的豪宅在“舞台”上争奇斗艳,待售项目也早已摩拳擦掌。

杭州豪宅逆势上涨!到底是谁买走了这些千万级豪宅?-杭州

金隅中铁诺德·都会森林效果图

豪宅逆势上涨的背后,是市场需求的变化。一方面是有经济能力改善住宅条件,另一方面也是出于投资保值的考虑。而且这一部分人对于价格不会太在意,但对于品质却有着更高的追求

事实上,这种级别的豪宅一向是金字塔尖人群的小众市场,这类人群资金雄厚,而且融资渠道多,购买力基本不受大市场的影响,更何况受疫情影响,当下经济比较困难,富人也有资金避险需求,而占据城市核心位置的顶级豪宅,向来是配置大资金的不错选择。

正所谓 “牛市买刚需、熊市买豪宅”,在这样的行情下豪宅的购买力惊人似乎也不为过了。


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