2020青岛楼市发展:二手房倒挂已成过去,新房价格将会“坚挺-青岛

2020年4月24日 | By ad最近的新闻大事min | Filed in: 房产.

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提问:宅姐你好,在西安,想买一套房用来改善自住,秦汉新城兰池大道上的房子值得买吗?比如万科理想城和中天诚品,特别喜欢那里的环境和低密。但又怕未来几年很难形成居住氛围,生活配套不完善,而且怕不保值。

回答:你好,秦汉兰池大道沿线基本全是高端楼盘。而且秦汉新城打的就是高端居住区,主要是以保护历史遗迹为和发展生态旅游为主。说白了就是整个片区产业会比较少,但是住着很舒服。路很宽,不堵车,环境好。所以秦汉新城的楼盘都是低密度,低容积率。万科理想城和中天诚品都属于叠拼产品,价格也都不菲。但如果这两个项目对比,我比较推荐万科理想城,不过目前这两个项目都没有什么货了。总之如果你是改善居住环境,那秦汉新城的确是一个很不错的选择。但是兰池大道沿线目前趋于饱和,好多项目已经没有房子了。可以选择的项目有万科理想城,中天诚品,星河湾,御河上院等。这几个都可以去了解一下!

提问:你好,疫情过后,青岛市区的房价,新房和二手房,估计是什么走势?下半年可以出手不?麻烦宅姐给讲解一下,谢谢!

回答:你好,青岛去年开完峰会以后房价跌了一年,一二手房严重倒挂的问题目前已经荡然无存了。青岛市区新房价格坚挺,崂山三万五,市北两万七八,李村两万三四,北部跌到一万七,城阳越往北越往西越便宜价格下探到一万三四。但是新房有个问题就是各种配套和小区设施不兑现,导致花园、学区都仅存在于售楼处。建议价格差不多的情况下,买房龄新、学区物业好的二手房,毕竟看得见摸得着。

提问:你好,重庆房价太贵了,想在壁山买个房子,不知道合适不,就是怕那里就业是个问题?

回答:你好,如果单纯是自住,璧山没什么大问题,环境很好,公园也多。不过你也知道,璧山的产业是个问题,虽然目前通了轻轨,但是没有自身的产业链,就业确实是个问题。不过自住的话,可以选择靠近轻轨站的,距离大学城也不远,可以去主城就业。

提问:你好,广州已经有一套房子 想再买一套不够首付可以怎么操作。第一套房子13年80万买的66平,估计现在能卖150万吧。这边是个旧小区,前业主还在房子旁边搭了个小货仓每个月能收租500,如果房子也出租一个月能收4000。现在看上一个310万的二手房110平,想问下宅姐,我是卖了第一套买第二套还是用抵押第一套出去凑第二套呢?家庭年收入30万左右,麻烦宅姐指点一下,谢谢!

回答:你好,二手买卖资金至少要准备房价的一半,首套的话,如果不卖 ,你应该算二套,首付资金至少一半 ,再加上税费和评估价差额,首付费用大大超过一半了,而且抵押贷款国家明令禁止买房的,过去可以刷信用卡,现在也不行了,卖掉150再想法凑些资金应该可以,但要考虑好买卖衔接问题。

提问:你好宅姐,老婆从事碧桂园销售,回来之后说内部价买套房,再转手卖出去,能赚钱吗?想请宅姐给我解答下。

回答:你好,了解内部价是多少,跟市场价差距多少,有多大利润,需要投入多少钱,多长时间能出手,以什么样的方式去出手,买来等两年作为二手房出手,还是低价买来,等这个楼盘整体涨价再赚中间的差价。

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