【正展逸园】入市消息传了两年多,现在要现楼发售-深圳

2020年4月25日 | By ad最近的新闻大事min | Filed in: 房产.

文章来源:粤港澳楼市快讯

文章作者:粤港澳楼市快讯(B999922222)

位于坂田中心坂澜大道万科城东面,是稀缺都市低密度高端墅区豪宅,规划高层+别墅的物业组合,高层主力产品约120-150平奢阔高拓4-5房,联排别墅主力产品约190-220㎡。正展逸园社区为品质新古典风格,古典的三段式构图,具有一种历史感,一种文化纵深感,兼容华贵典雅与时尚现代,满足对居住品质、美学观点和文化品位的需求。

【正展逸园】入市消息传了两年多,现在要现楼发售-深圳

从2015年7月项目即将封顶,到2016年1月爆出销售中心,再到后来多次传出要入市。坂雪岗科技城内的正展逸园,入市的消息传了两年多,至今为止仍未开放样板房,开盘时间仍旧待定。而最近,有消息传出正展逸园上半年将入市,小编火速赶往现场进行踩盘。现在深圳有很多盘都推迟入市、甚至现楼发售,认为是捂盘行为。关于这点,是持否定态度的,可能是由于限价、拿证难、旧改项目和村民沟通等各种原因造成的。

入市的消息传了两年多,迟迟未卖

正展逸园位于坂田中心坂澜大道与正展路交汇处,万科城东面,紧挨着新华赛工业区。

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项目高层背靠小山坡,从万科城湖岸旁也看得见项目。

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从现场看。项目已经是现楼,包括1栋高层和多栋别墅。目前展示中心仍未对外开放,现场已经被围起,只有工作人员进出。

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2015年7月的时候,从网友爆出的照片看得出来,项目已经建设到了高层,即将封顶。

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2016年1月的时候,又有网友爆出了项目销售中心内部装修的照片,有面市的节奏。

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前后多次传出项目要入市的消息。

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原先与正展逸园进度差不多的嘉霖华禧,距离项目约500米,在2016年1月和4月就已经开盘。而原本预计于2016年开盘的正展逸园项目,迟迟未有入市动静。

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也就是说从传入市到现在,已经过去两年多了,正展逸园迟迟未卖。这次从现场工作人员那里得知,项目可能在今年6月份入市。从今年的潜在入市项目表中也发现,有正展逸园项目,看来这次入市是八九不离十了。

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纯大户社区,高层+别墅组成

资料显示,正展逸园的开发商是深圳市正展实业有限公司,于2003年成立,目前并未有其他成熟项目入市。项目总建面5.17万平,纯大户社区,容积率1.0,70年产权,均为毛坯交楼。

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共规划建设13栋楼,有1栋22层高层和12栋4层联排别墅。共规划了120户,其中高层主力产品为建面约120-150平的高拓4-5房,联排别墅主力产品建面约190-220平。从现场看,项目以古典风格为主,有一个小的园林,设计的还不错。

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北侧政府用地,西侧为400床位医院

近距离看项目的周边情况,东面为平南铁路,南面为新天下华赛工业区,西面是万科城,北面为政府用地和雪象花园。

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东面的平南铁路,与项目直线距离140米左右,会带来一定的铁路噪音影响。南面的新天下华赛工业区,与项目仅一路之隔。

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新天下华赛工业区

西面的大社区万科城,有3万平米的商业万科城风情步行街,可以满足日常生活需求。

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北侧稼先路旁边的竹山工业园旧改项目,规划为商业。另外,项目北面和西面规划要建学校和医院。

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其中,在万科城旁边,规划要建一所400床位的医院。小编现场走访发现,目前还是块空地,有几台挖掘机在作业。之前有消息称是华为综合医院,但具体还有待于政府官方消息的进一步落实。

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北面的政府用地,有消息称将会规划建设一所48班的高中,与应急避难场所合并建设,现阶段北面主要是纸厂、工业区、员工宿舍楼。

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现价段周边配套较为欠缺

最后来看下项目硬件配套和周边二手房价。交通条件,项目毗邻城市干道坂澜大道,可快速连接坂李大道,也可由贝尔路到梅观高速到达原关内。最近的地铁站是目前在建10号线的华为站和贝尔路站,有1公里多的距离,计划2020年通车,届时可以去龙华、福田中心区。

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商业配套,项目自身没有什么商业,主要依赖旁边的万科城商业街。远一点的有天虹商场、坂田商业广场,或者去到大体量商业综合体天安云谷、佳兆业城市广场,也有配套商业,距离都在2-3公里左右。

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教育配套,项目小学划在了雪象小学学区内约800米,是一所公立小学,为龙岗区一级学校,已经有50多年的办学历史。初中划在了坂田街道深大师院坂田学校的学区范围内,龙岗区政府与深圳大学合作办学,是目前坂田片区唯一的与知名高校合作办学的九年制公立学校。

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从近两年的中考成绩看,在龙岗排中上游,在全市排名一般。

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项目对面,有一所九年一贯制民办学校雪象学校,2004年创办的,是市一级学校。

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周边房价,项目周边主要有万科城、嘉霖华禧、高发悦驰苑、中海日辉台等二手房在售。

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万科城均价在5.4-5.8万,单价挂牌价普遍在5、6万多,成交记录也显示在5万多。

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嘉霖华禧最低挂牌单价4.1万,高的去到了5.6万。如果参考嘉霖华禧的价格的话,正展逸园项目入市价格应该会在5万左右。

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总结

项目位于坂雪岗科技城,属于深圳17个重点开发区域之一,目前坂雪岗科技城已经南扩,将会有更多高新技术产业集聚于此,形成以通信技术与计算机技术研发和总部为主导的综合性新城区。不过现阶段看,项目周边配套较为欠缺,多为规划或建设中,进程较慢,公共设施配套还需加大投入和完善。项目优势在于纯大户社区,容积率低,密度低,居住舒适度值得肯定,临近主干道,出行也方便。不过项目内部配套较为缺乏,只能去到对面的万科城或者远处的天安云谷、佳兆业城市广场。另外,距离铁路也比较近,可能会带来一定的铁路噪音影响。

文章来源:粤港澳楼市快讯

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