户型变革新趋势:“免疫力”强的房子更走俏-广州

2020年5月4日 | By ad最近的新闻大事min | Filed in: 房产.

4月,降息的靴子终于落地,市场一片“欢呼”;与此同时,驻马店、临安、广州、宝鸡、济南、海宁、青岛等地楼市松绑政策频现“半日游”“一日游”。

疫情之下,危与机并存。过去近20年,南方都市报每年都会收集广州和周边区域在售的金牌户型。2020年,南都记者调研发现,一场疫情也引发了市场对房子“免疫力”的重新思考:什么才是“好房子”?令人惊喜的是,已经有龙头房企在户型改革上做了诸多有价值的尝试。

库存升至4年新高,二季度消化疫情影响

随着新冠肺炎疫情防控形势持续向好,因疫情积压的住房需求逐步释放。据网易房产数据中心监控阳光家缘数据显示,在降价促销之下,3月广州一手住宅网签成交5877套,虽然仍是9年来最低,但已经有了特殊时期“小阳春”的味道。

进入4月,第一周网签成交1520套,第二周网签成交1099套,第三周网签成交1385套,前三周累计成交4000余套。以此推算,4月网签成交能否达到专家预测“8000套”还有点悬。究其原因,“一批前期降价的楼盘纷纷收回折扣,价格恢复到疫情之前”,地产经济学家邓浩志认为,回到市场较热水平,是必须以降价换取的。

与此同时,广州一手住宅库存在波动中呈上升趋势。据克而瑞数据显示,截至4月初,广州一手住宅库存总量为983.7万平方米,创近4年新高,共计81836套,环比增加2.19%,同比则是上升了3.24%。

可以看出,疫情影响依然存在。诚如部分房企大佬在2019年业绩发布会上的判断,他们表示,3月市场基本恢复正常水平,预计二季度将疫情影响慢慢消化,下半年市场会出现成交增长。

房贷利率创新低,但首付比例放宽可能性低

4月20日,年期贷款市场报价利率(LPR)由3月的4.75%下调至4.65%,创下房贷挂钩LPR以来的单次最大降幅的同时,房贷利率也创历史新低。降息后,市场弥漫着“乐观”的情绪,楼市利好有多大?房贷首付比例能降吗?

广州克而瑞首席分析师肖文晓认为,在楼市调控政策基本稳定的情况下,房贷惠及的幅度是有限的,楼市可以从中受惠,但很难形成大的刺激。从最终呈现的效果来看,利好关键还是商业银行会在此基础上如何进行加点操作。

对此,保利投顾研究院结合央行最近表态及各地房贷政策近期放松、撤回的情况分析,在货币宽松背景及“三稳”基调下,央行对房贷杠杆放松十分谨慎。在投资-销售链条偏稳下,一、二线城市首付比例完全放宽可能性低,但认房又认贷可能有优化空间。

总之,“今年楼市的成绩单取决于疫情控制的时间,疫情持续的时间越长,楼市的需求反弹蓄力需要越久。建议开发商对于后市还是要谨慎看待,积极走量落袋为安”,肖文晓说。

户型变革新趋势:“防疫”户型走俏

此次疫情,不仅倒逼出了“线上卖房”这个新生态,还让房企增加了对房子“免疫力”的思考。目前已经有多家龙头房企的设计部门,针对疫情开启了全新的户型研究,甚至已经推出一些“免疫力”更好的户型。

比如,在入户花园预留了水管接口,一进门就可以洗手消毒;将洗手间设置为进门之后的第一个功能空间,一进门就可以洗澡;如何在面宽和进深上优化,实现更多的房间朝南;如何满足居家办公,在客厅功能多样化、卧室小家化方面做新尝试;以及重塑卫生间地漏设计逻辑,采用更安全、更卫生、更降噪、更防臭的同层排水系统。此外,社区作为户型的延伸,也开始因疫情做出改变,比如将网约车、快递、外卖、垃圾处理等“外部”流线与内部小区业主活动区域隔离等等。

2020年初,新冠肺炎疫情来势迅猛,“宅在家里”成为所有人的应对方式。如果不是这场疫情,可能很多人也不会如此深刻地体会到,一个健康的居家环境、专业可靠的社区的重要性。

来自:南方都市报

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