现房、期房、准新房、限竞房、商品房,什么值得买?-北京

2020年5月4日 | By ad最近的新闻大事min | Filed in: 房产.

受疫情影响,往年金三银四积攒的购房力量,在4月30日北京下调疫情应急响应到二级之后,在这5天充分释放出来了。这个五一小长假,是北京众多房地产商的小狂欢。

每天一波又一波的购房客户,辗转在众多楼盘的售楼处,听着售楼处销售员舌灿荷花的讲解,脑补着犹如天花乱坠的楼盘美好前景,再加上各种给力的优惠幅度和促销手段,很多人心动了,剁就剁吧,人生一辈子,饶不过这一刀。

现房、期房、准新房、限竞房、商品房,什么值得买?-北京

目前北京新房市场的主力是限竞房,还有少量的商品房、品质公寓、高端别墅洋房、共有产权房等,大多数是期房,也有不少直接是现房销售,那么各位买房的朋友,您是否真的理解不同品类新房的差别是什么?大利今天就买新房基础知识做个简单的科普,希望能帮到想买房的朋友。

一、什么是现房、准现房、准新房、期房

现房是现在买,现在就到手,房产证在买房后90天内就能办好。准现房一般是买房半年内就能拿到房子,办下来房产证。准新房就是业主买新房下房本刚满两年,房主就上二手房平台挂牌交易了。

——以下不计字数——

在这三类房产中,准新房其实是性价比最高的,二手房一般会比本地区的新房要便宜不少,很多二手房都是业主自住,都做好了装修,买家只要稍微收拾下就能搬家入住,再加上整个小区都比较新,很多配套比如底商、超市都是刚刚发展完善,楼上楼下的装修基本都搞定了,小区绿化景观也养好了,这个时候买房住进去,居家生活的体验比买个毛坯要装修、晾房、忍受装修的杂乱、生活不方便,高了不知道多少倍。而且准新房的交易价格是经过了这两三年市场调整,很多准新房,业主是降价100多万售卖,没办法,需要用钱,房价行情就这样,房价水分完全被挤干净了,买准新房一般不会再有买房掉价亏钱的情况,更多的是随行就市,稍有波动,但是新盘就不一样了,现在没有二手市场验证,前景讲得再好,谁也不能保证这个盘在将来打开二手市场的时候,能否支持他们现在的房价。

什么?现在买新房价格便宜将来会涨价?呵呵呵,愿你的眼光足够的高,祝你的运气足够的好。

可能很多人买新房都是首套房,首付低,税费少,很多家庭把房子看的非常重要,很少考虑将来置换改善的事儿,但是在房产中介平台,在房产经纪人看来,房子就只是个比较值钱的物件,就像现在的手机、电脑一样,跑不快不够用了,就卖了贴点钱换个更好使的,手头宽裕就直接换个最新的旗舰机,真没什么大不了,基操勿六。

以上是题外话,不计字数。

期房就是地产商拿到预售许可证(五证之一),就开盘卖房,购房人提前交首付,付房贷月供,开发商提前拿到房款,降低房产开发过程中的融资或负债成本,购房人在拿到房子前就要开始还房贷了,一般开盘到交房都要两三年。

现在不像以前那么乱了,现在的开发商没点实力是不可能拿到地,拿到预售许可证的,走预售只是为了更早的分市场的蛋糕,毕竟现在是刚需时代,每年买房的人就那么多,还有那么多便宜的二手房在售,不早点往自己楼盘上扒拉人,万一都被别家成交了买好了房,将来自己的楼盘建好了,一下子哪里找那么多买房子的人?销售压力就太大了,卖给谁去?通过预售可以把楼盘的销售周期从交房前两年到交房后两年(商品房)或五年(限竞房),等本楼盘的二手房上市,差不多就是新房收尾的时候了,这样销售压力就小好多了。

二、关于商品房和限竞房

如果买的房子是商品房,买房后房本满两年差不多就能再次上市交易了,很多准新房的原值比较高,满二、满五唯一的税费几乎没什么差别,要是房屋不称心或者家庭资产有较大幅度的改变,就可以动房产的主意了。如果是限竞房,就必须房本满5年才能上市交易。如果买的是期房,还要再加上两三年。

商品房和限竞房的主要区别就是流动性,其实在同一区域,两者的房价差别真没有多大,限竞房并不便宜多少,房屋是住宅,也是很多家庭最大的资产,如果资产没有流动性就不算优良资产。特别是购买家庭二套房,如果不是楼盘区位、质量非常好,几乎不会选择买限竞房。

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卖房买房,眼花手忙,要想在行(hang),大利来帮,哈哈


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