93年包租婆拥400栋房子,背后苦逼的“后浪”-银川

2020年5月5日 | By ad最近的新闻大事min | Filed in: 房产.

今天是五四青年节,一个属于我们广大青年的日子。

最火的两段视频,中老年都在发一段B站视频,《奔涌吧!后浪》

而真实的后浪们,大部分在看一段93后包租婆的视频,抖音微博火热!

93年出生的包租婆拥有400栋房子,你会什么反应呢?这个包租婆不但收租,还拥有自己团队。这个93年包租婆也在今天上了热搜,网友看完之后纷纷化身柠檬精。

包租婆D姐火了,因为在网上她爆出自己有400多栋楼,不是400多套,而是400多栋,这刷新了很多人三观,400多栋房子,怎么也有近万套。一时间,全网上下一片评论,有人在质疑400套房的真实度,有人关心包租婆D姐到底交没交税,还有人怀疑这是为了营销而炒作。

93年包租婆拥400栋房子,背后苦逼的“后浪”-银川

via.微博

是的!没写错!

是400栋不是40栋!

足足1万多套房子

光是配钥匙,就需要花费4万8

93年包租婆拥400栋房子,背后苦逼的“后浪”-银川

via.网络

视频火了之后,包租婆D姐团队的工作人员开始辟谣。说包租婆只有少许物业,400栋大部分都是承包,也就是说他们是二房东。

这个93年的包租婆

日常的工作就是 每天收租

93年包租婆拥400栋房子,背后苦逼的“后浪”-银川

—中国最苦逼的是租房人!—

93年包租婆拥400栋房子,背后苦逼的“后浪”-银川

伟哥的建议是:所有人尽量存钱,买套房。为了避免被房东动不动涨价,在市场波动期买房。

这两天关于链家租赁的文章(也有可能是软文)满天飞,昨天晚上伟哥看到准备今天写个。

这次绝对是公益性质的,因为在房价飞涨的时候,任何鼓吹消费者长期租房,鼓吹开发商弄群租房都是不道德的(实在卖不出去的商用物业出租除外)

其实很简单,问问你自己,扪心自问,虽然房价高,你买房的钱,甚至可以让你租房一辈子,但你愿意租房5年以上吗?

如果你自己都不愿意租房,你用什么信心支撑这租赁市场会出现所谓的爆发式发展?

这个逻辑很简单,问题也很简单。伟哥罗列几个问题:

1:为什么中国人不爱租房。

答案很简单,因为房价长周期内一直在涨,很多人计算过租售比,这数据从任何方面看都是邪乎的高。

对于一个普通年轻人来说,租赁需求受到房价持续上涨会有两个影响:不敢长期租、不敢奢侈租。因为要存钱买房。租赁的原因肯定是为了未来赚钱买房。

因为要买房,所以租赁客户中高端租赁非常小众,99%的租客住房的投入不会超过收入的30%,而买房的客户甚至愿意用超过60%的收入支付月供(感性数据未核实)

这导致所谓的高端租赁只能是高端群租房。没有高端住房客户,就不可能带来租赁市场的稳定发展。

2:在中国目前租赁企业靠什么赚钱?

以北京为例,一套正常租赁的600万总价的五环到六环的100平米小三居,租金价格在8000左右,剔除其中的取暖物业等管理成本,收益租金一年在10万以内,也就是需要60年才能回本。按照正常民宅装修100平米20-30万计算,装修回本就需要2-3年.如果按照装修使用周期10年计算,对于普通住宅来说,出租甚至连装修回本都很困难。

这种情况下,做租赁的企业靠什么回本?

很简单:

产权属性改变,用厂房、商业等土地成本低的产权属性换取住宅的租金回报。

客厅住人,从目前的明确法律中,并无客厅住人可以的规定,这变相的其实是改变了房屋的设计与结构。

所以到目前为止,能够赚钱的企业租赁行为全部是违规或者钻法律空子的行为。

“长租公寓暴雷已经成为了最近很多人关注的重点!

93年包租婆拥400栋房子,背后苦逼的“后浪”-银川

网上这一类长租公寓暴雷已经成为频繁事件!

93年包租婆拥400栋房子,背后苦逼的“后浪”-银川

那么为什么会出现这种暴雷?特别是为什么会有这些公寓企业愿意高进低出?

长租公寓是这几年的热点话题,从涨租谋财、甲醛害命,资金池垄断,过去几年一直被关注,但一直没有政策下文。

长租公寓这个概念,其实已经被错用,对于市场来说国家鼓励的长租公寓应该是业主改造,将过去限制的房源变成租赁市场的增量房源。而现在市场议论的长租公寓,其实都只是吃差价的二手房房源。

所有的长租公寓都是玩的是一个以时间为核心要素的期限套利游戏:装修、分租这些其实都只是资金池的补充。

长租公寓类的企业,在北京上海等城市占比市场份额已经超过20%,如果计算二房东之类的同样模式交易,当下市场,已经有60%的租赁房源很难见到房主交易。

这种情况下,租赁市场特别是长租公寓市场需要加大监管力度。

首先:长租公寓企业已经全面金融化

长租公寓最大的问题,其实不仅仅在推涨房租,更大的问题是金融化带来的“资金池”,现在的长租公寓已经不是一个租赁企业,而是一个个标准的“金融企业”

将房主的预期租金,通过平台项目转移到公司名下,实际控制人可以随意动用,这些金融工具带来了巨大的市场风险。资金池最大风险是可以掩盖问题,后移投资风险!

长租公寓是一个以时间为核心要素的期限套利游戏:装修、分租这些其实都只是资金池的补充。

93年包租婆拥400栋房子,背后苦逼的“后浪”-银川

对于市场来说,很多长租公寓企业利用多收租户租金,晚付房主租金的形式,加快扩张速度,一旦爆仓,就会出现上下游的多重纠纷。

资本大鳄进入租赁市场不是请客吃饭

越来越多的资本进入租赁市场,把中低端租赁房源升级成为中高端,这种情况下,对于租赁市场而已,已经失去了梯级消费。对于租赁市场来说,的确在被推动上涨。

93年包租婆拥400栋房子,背后苦逼的“后浪”-银川

最后伟哥简单的聊几句:对于租赁市场来说,国家政策鼓励的是长租公寓,也就是增量市场,或者是买卖交易中,或者是开发商库存,这样可以增加供应量。

总结一下,现在租赁市场所谓的长租公寓,其实都是金融化的二房东吃差价,业主与租户的交付租金时间长变成了资金池!每到夏天就泛滥的甲醛房!

对于政策制定部门来说,如果市场上租赁企业规模不大,那么影响的只是一部分中高端租赁市场,但现在粗放的租赁市场,金融化的租金时间差,这些都导致跑路的概率越来越大、而租金上涨的预期也越来越大。

年轻人,作为后浪,你还是尽量租个业主直租的、便宜点的房子,多存钱买房。

来源:大伟看楼市


Tags: , , , , , ,

Comments are closed here.