猝不及防!成都楼市出现2个新信号!未来房价……-成都

2020年5月9日 | By ad最近的新闻大事min | Filed in: 房产.

最近,听到最多的问题莫过于,“今年成都的房地产市场走势如何?”之前,我们也各种分析了,但从现阶段来看,出现了2个信号,或预示楼市将有新的变化。全国第五!全国第一!两组数据与买房息息相关先来看今年一季度成都土地市场的两组数据——1、土地成交金额198亿元(排名全国第五),同比去年增长32%;2、规划建筑面积成交1754万平方米(排名第一),同比增幅88%。

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在近期土地市场略显悲观的整体环境下,成都取得的成绩,遥遥领先全国平均水平。再看宅地整体平均溢价,1-4月份成都溢价率高于去年同期,增长18%。其中3月份尤为明显,最高溢价率达124.76%,平均溢价率约25%,掀起了一波小高潮。 

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数据来源:CREIS 中指数据进入5月,成都预计出让有16宗地,其中有5宗地起拍价破万。其实,这里面的信号意义极强,即疫情带来的冲击只是暂时的,整体成都土地市场和房地产市场的基本面没有改变,房地产市场的韧劲依然存在,房企持稳定且乐观的态度。有韧劲,就代表有生机。楼市君手动统计,2020年2月至今,成都至少诞生了7宗万元地,其中锦江区沙河堡地块刷新成都地价记录,实际成交楼面价达到22000元/㎡。加上前两年的56宗万元地,仅仅2年多时间,成都至少出了63宗万元地。而且这些高价地的容积率基本都在2.0-2.5之间,地块综合条件还过得去的,大多数房企会选择修改善产品。单价卖到2万/㎡以上会成为成都楼市的常态。看到这里,有人肯定要反驳了!地价高难道就一定代表卖价高?很多地王还不是烂到手里了?诚然,供需关系才能最终决定价格,但是地价是一个楼盘最高的成本,它不是绝对因素但是是主要因素。当成都近郊无论是大面、大丰还是犀浦、双流甚至你现在还是瞧不上的新都三河,楼面地价普遍破万的时候,还能奢望未来房价一直在万元出头?另外,高价盘也并非想象中的“无人问津”,吉信行数据统计,上周(4.27-5.3),成都多个改善项目认购可观。,价格28500元/㎡,认购32套; ,价格20178元/㎡,认购24套;,价格23033元/㎡,认购16套

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改善盘不是“快销盘”,不会像“万人摇”那样分分钟售罄,但不快不慢才是楼市的正常现象。值得一提的是,地价与城市的竞争力和未来发展定位有很大的关系,现在成渝经济圈大动作不断,成都的城市格局早就不一样了。总之一句话:成都值这个价。低价盘抢抢抢!新房成交量比去年还涨了土地市场看完了,我们再来看看房地产交易市场,这里只讲新房。今年 4月,大成都区域内成交新房约194.1万平米,环比上涨了16.6%,套数共计16060套,环比上涨了14.6%。自3月恢复至2019年平均水平以后,4月已经全面超越了2019年的平均水平,同比增长13.18%。 

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数据来源:成都市住建局网上政务大厅即时交易信息从数据来看,4月成都楼市升温明显,成交量明显回血。5月1日,楼市君发了一篇稿子《6个“万人摇”,超11万人报名!成都复苏超乎想象》,盘点了2020年至今,成都诞生的6个“万人摇”楼盘,短短4个月,超过11万组家庭涌入楼市,成都也成为了21个二线城市中楼市复苏最快的城市。当然下方评论区也出现了很多质疑声音,有人说楼市君吹牛逼,也有人认为这些都是开发商请来的托。

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“接盘侠”、“割韭菜”喊了多少年了?仔细想想,当年那些喊你等一等不要着急买房的人,补你差价了吗?前两年大家都喝过的“马云牌鸡汤”——“年轻人不要急着买房子,未来的房子价格将会和菜市场的大葱一样”。这句话也让很多年轻人对未来充满希望,但是现实却是,说过这句话的人,退休之后会在自己15亿的豪宅里面安享晚年。这是多么痛的领悟!!!

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 当然,近期成都新房市场成交量大涨,与低价项目集中入市不无关系,在动辄五六千一平米的“剪刀差”价值驱动下,不管有没有资格,购房者都想进场试试手气。其实,这也是现阶段成都楼市的“拿证逻辑”,先放低价项目再放高价项目,用低价项目带动楼市热情,同时适当放出高价楼盘,平衡新房市场整体均价。低地价项目尽数消耗掉之后,就只剩下高地价项目了,动辄2万+的房价,想想就心慌!最佳买房时机是何时?最后说说买房时机。看空楼市者常言:“饭都快吃不起了,还买什么房”?这句话看似颇有道理,受疫情影响,很多人收入受到冲击,手里没现金,人就会焦虑,所以现金为王,买房搁置。但有国家后盾做支撑,全国各地的经济都在迅速复苏,其中成都的经济活跃度位居全国21城榜首。所以,收入会逐渐恢复正常,买房需求也只是延迟但并不会消失。要买房的人始终会买,特别是刚需。那么何时买合适?其实,很多人纠结买房时机,根本原因在于担心买房之后房价下跌。

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房价永远是购房者最关心的问题,受疫情影响,成都房价会向着短期先跌后涨,长期平稳的走势发展。短期内下跌,因为不管是刚需,改善还是投资,疫情之下观望情绪加重,观望者越多,买方市场就越大。对于性价比不那么高的楼盘,会通过特价房、买房送车位等优惠活动来达到成交。那什么时候成都楼市房价会反弹?预计从6、7月份开始,成都的新房预售价格可能就会慢慢往上提了。

前期低地价项目提振了楼市,接下来就该高地价项目陆续入场了,卓越融信云门望古、金隅金成府、德商天骄城等稍高单价的项目会持续增多。但会不会陡然涨很多?当然不会!虽然近期释放了不少买房利好政策,但“房住不炒”依然是主基调。并且,一个板块的房价不可能突然高潮,都会有一个循序渐进的过程,不过提价8%-10%还是有可能的。说了那么多,还是简单总结下。对刚需或置换而言,挑一个合适的楼盘,买一套适合自己的房子,比天天研究房价走势只想着抄底,更重要。从目前的土拍热度来看,越早买房越好,越到后面房价越接不起,这句话听起来很残酷,但是,这就是事实。

来源:直击成都楼市

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