惊雷!多校划片来了!挂牌房源激增,业主慌了,学区房急了?-成都

2020年5月9日 | By ad最近的新闻大事min | Filed in: 房产.

最近,bilibili献给新一代的演讲《后浪》让年轻一代热血沸腾,而对“前浪”的家长来说,想让“鸡娃”变“后浪”,那就必须要买一个好的学区房。但近两年关于学区的政策变动太快,所以买学区房一定要多做功课。4月30日,北京西城区关于学区的新政出台,为“后浪”铺设了更平等的起跑线,同时也将学区房再次推到舆论的漩涡中。

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根据北京西城区关于学区的政策,“多校划片”即将实行,不再对应登记入学划片学校,全部以多校划片方式在学区或相邻学区内入学。此外,北京部分区域还实行“六年一学位”的政策,一个学区房,原则上六年内只提供一个登记入学学位,在业主占用学位时,即使买到房子,也无法上学。这两大重磅政策,让一批业主与家长们彻夜难眠:未来学区房该何去何从?投资学区房是否被套牢?买学区房让孩子上名校,也行不通了? 

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挂牌量激增,业主开始急售学区房?其实在西城区之前,2018年北京海淀、朝阳、东城等教育强区已率先进入了“多校划片”改革。此次西城区的改革不仅仅意味着“多校片区”趋势,更是意味着学区房要变天了!“多校划片”,意味着学区房并不一定对应某一所学校,即使买了名校学区房,也有被分到其他学校的可能。“六年一学位”,就相当于变相限售六年,这不仅大大的降低了学区房的流通性也影响了其投资的增益性。新政落地的第一天,西城的学区房市场就迎来了最后的“盛宴”。片区学区房的挂牌明显增多,据附近中介所说:自从4月30日新政发布以来,业主出现了部分着急卖掉的情况。同时,为了赶在7月31日之前上末班车买房人也存在,这些买房人大多是为了孩子能够有一个确定的学校上学。 

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有人“挂牌出逃”,但也有人认为,这个政策出来后西城学区房房价整体会均衡化发展,原来一般学区房由于多校划片后,有机会进入好学校,反而价格会涨。而顶级学区房由于出现了进入烂学校的几率,价格会跌。所以,目前的降价与涨价,并不能一概而论,未来的学区房走势,还要打上一个问号。成都会实行“多校划片”吗?北京,中国最具代表性的城市,一举一动,都将被视为楼市风向标。从此次“划片改革”不难看出,北京对学区房是真的要动真格了,北京天价学区房一去不复返,教育资源平衡进一步加深。这对其他城市来说无疑将率先形成示范效应 。具体到成都,同样有很多人关心是否会实行“多校划片”。目前成都实行公民同招+私立学校100%摇号的政策,在“多校划片”这一方面,成都其实早就走在了前面,成都的小学升初中,就是多校划片和单校划片相结合。先科个普——01单校划片

单校划片就是一个片区只有一个对口学校,即一个区域对应一所单一的初中或者小学。划片范围出来以后,家长们就很清楚自己的孩子将要就读哪一所学校。

02多校划片

多校划片是指一个小区对应多个学校,多校划片会将热点小学、初中分散至每个片区,确保各片区之间大致均衡。

多校划片区域内的一所初中,一般对应区域内的3-5所小学,而一所小学的学生,也对应升入区域内的3-5所初中。在成都,只有高新区、天府新区、龙泉驿区、郫都区以及双流区这五个区全部为单校划片,其他区多为单校划片与多校划片相结合。大家很熟悉的青羊二区和锦江二区,在小升初阶段就实行了多校划片。不得不点赞成都,在教育资源均衡方面,成都很早就有“雨露均沾”的意识了,是所有一线、新一线城市里面走在最前面的。

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另外从价格来看,一线城市咱就不提了,和杭州、南京、武汉这些新一线城市相比,成都的优质学区真不算贵。以成都头部“五朵金花”的学区房为例。泡桐树小学的学区房,在实际的成交记录中,根据户型的大小,成交价集中在3-4万元/㎡。

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同样是优质学区,南京拉萨路小学的挂户学区房,挂牌单价集中在8万-9万/㎡。

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最后,有人肯定会问:还有必要在成都买学区房吗?↓↓↓03购买学区房的建议:

1、对于投资学区房来说,第一要义是谨慎。另外,选择教育资源聚集的区域,实行多校划片带来的冲击相对较小。其次,选择总价低,面积小的房源,是学区房的一贯准则。

2、在预算充足的情况下,尽量买兼顾自住的学区房,这样溢价没那么高,万一你所在的区域真的实行多校划片,也不至于因为居住性能差而导致房子价值暴跌。

3、如果有条件尽量避开爆仓小学,一类里面选胜西,盐道街,泡桐树,草堂这些划片小的,二类选成师华润,万科这种一个楼盘去读的,多花点钱也值得。

4、大胆猜测未来的学区还是有好有差,只是差距缩小,房价、排名等,或将以阶梯式呈现出来。

5、虽然该买学区房的还是得买,但是很多家长千万别以为买了一个学区房就万事大吉了,这仅仅是一个门槛而已,要知道小孩子在家里呆的时间往往要比学校多,以身作则很重要。

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北京做为风向标,可以预见,“多校划片”、“六年一学位”等平衡教育资源的方向,将是大势所趋,未来会有更多的城市跟进。虽说,“多校划片”实行起来,阻力相当大,也并不能取缔学区房,但在一定程度上,起到了学区房降温的作用。另外,这样利空楼市学区房的政策,增加了学区房的不确定性,在一定程度上,打击炒房客的心理预期。

来源:直击成都楼市

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